登記・供託オンライン申請システム登記ねっと 供託ねっと

令和８年４月１日から、不動産の所有者は、氏名・住所の変更日から２年以内に変更登記をすることが義務付けられるとともに、この義務の負担軽減のため、所有者が変更登記の申請をしなくても、登記官が住基ネット情報を検索し、これに基づいて職権で登記を行う「スマート変更登記」を開始します。
この「スマート変更登記」の開始に先立ち、令和７年４月２１日から、所有権の保存・移転等の登記の申請の際には、所有者の検索用情報を併せて申し出る（申請情報に記録する）ことが必要です。
令和７年４月２１日時点で既に所有権の登記名義人である方（国内に住所を有する自然人に限ります。）は、所有している不動産を「スマート変更登記」の対象とするために、検索用情報の申出をすることができます。
検索用情報が申出どおりに登録された場合は、申出のあったメールアドレスに宛てて、以下の送信用メールアドレスから申出が完了した旨をお知らせします。 

【メールアドレス】
sys-info@touki-kyoutaku-online.moj.go.jp

なお、当該申出の詳細につきましては、法務省ホームページをご確認ください（「検索用情報の申出について（職権による住所等変更登記関係）」）。

　登記・供託オンライン申請システム（以下「当システム」といいます。）のメンテナンス作業のため、以下の時間帯は、当システムホームページの閲覧のほか、申請用総合ソフトや操作手引書をダウンロードすることができなくなります。
　利用者の皆様には御不便をおかけし、申し訳ありませんが、あらかじめ御了承願います。
　なお、作業の状況によっては停止時間が前後することがあります。

【停止期間】
　令和７年４月２５日（金）午後１０時００分頃から
　令和７年４月２６日（土）午後８時００分頃まで

　令和７年５月１日（木）に、次の公証役場において、指定公証人の変更が予定されています。電子公証手続の申請に当たっては、申請先の指定公証人にご留意願います。
　なお、指定公証人につきましては、法務省ホームページに掲載している「指定公証人一覧」をご覧ください。

　また、指定公証人の変更に伴い、申請用総合ソフトの指定公証人ファイルの更新を行います。令和７年５月１日（木）午前８時３０分以降に申請用総合ソフトを起動すると、上記公証役場における指定公証人の変更情報が反映された指定公証人ファイルに更新することができます。
　更新方法については、こちらをご覧ください。

　令和７年４月２４日（木）に、次の公証役場において、指定公証人の変更が予定されています。電子公証手続の申請に当たっては、申請先の指定公証人にご留意願います。
　なお、指定公証人につきましては、法務省ホームページに掲載している「指定公証人一覧」をご覧ください。

　また、指定公証人の変更に伴い、申請用総合ソフトの指定公証人ファイルの更新を行います。令和７年４月２４日（木）午前８時３０分以降に申請用総合ソフトを起動すると、上記公証役場における指定公証人の変更情報が反映された指定公証人ファイルに更新することができます。
　更新方法については、こちらをご覧ください。

 令和７年４月２１日（月）から、登記識別情報通知・未失効照会サービスにおいて、一の登記事項に複数の登記名義人が記録されている場合であっても、その一部の登記名義人の登記識別情報の状態を確認できるようになります。
 また、対象の不動産に同一の受付年月日及び受付番号の登記事項が甲区又は乙区に複数存在する場合であっても、受付年月日及び受付番号に加えて、「登記の目的」を照会事項とすることで、登記識別情報の状態を確認できるようになります。
 なお、機能改善の詳細につきましては、法務省ホームページを御確認ください（「登記識別情報通知・未失効照会サービスの照会機能の追加について」）。

１．申請用総合ソフトのバージョンアップについて
　申請用総合ソフト（8.8A）について、一部機能を改修したため、バージョンアップを行います。
　令和７年４月１９日（土）午後５時以降に、申請用総合ソフトを起動すると、最新バージョンの申請用総合ソフト（8.9A）に更新することができます。改修内容及びバージョンアップの方法については、こちらを御覧ください。
　なお、申請用総合ソフトが最新のバージョンでない場合には、エラーの原因となる可能性がありますので、申請用総合ソフトを利用する際は必ず事前にバージョンアップを実施願います。
　また、今回のバージョンアップでは、申請書様式の一部の更新を行うため、バージョンアップ前の申請書を作成・保存していた場合において、当該申請書を用いて申請をするときは、申請用総合ソフトのバージョンアップを行った後に、保存していた申請書について「編集」又は「再利用」を指示し、様式を最新化した上で作成・送信してください。

２．登記・供託オンライン申請システムのかんたん登記申請について
　かんたん登記申請について、一部機能を改修しました。
　令和７年４月２１日（月）午前８時３０分以降に、かんたん登記申請を利用すると利用可能な手続の更新及び検索用情報の申出の際に提供したメールアドレスの変更・削除を可能とする機能が追加されます。かんたん登記申請の改修内容については、こちらを御覧ください。
　なお、一時保存データに旧バージョンの手続データが保存されている場合であっても、引き続き「一時保存から再開」から、かんたん登記申請をご利用いただけます。

　令和７年４月２１日（月）以降、かんたん登記申請を利用する場合に、御利用の端末におけるブラウザの設定によっては、キャッシュ情報が残ることで画面レイアウトが崩れる事象が発生する可能性がありますが、ブラウザのキャッシュ情報を削除することで解消します。解消方法については、こちらを御覧ください。